Chystáte se prodat nebo pronajmout nemovitost, plánujete stavbu či rekonstrukci? Pak se nejspíš setkáte s požadavkem na průkaz energetické náročnosti budovy. V článku vám přehledně ukážeme, kdy je vaší povinností mít průkaz PENB, co obsahuje, jak ho získat a kolik vás bude stát. Přidáme také přehled výjimek a praktické tipy, díky kterým se vyhnete zbytečným komplikacím i pokutám.
Co přesně je PENB a k čemu vlastně slouží?
Průkaz energetické náročnosti budovy, známý pod zkratkou PENB, je oficiální dokument, který hodnotí energetickou efektivitu budovy. Podobně jako energetické štítky na ledničkách nebo pračkách pomáhá i PENB zařadit budovu do konkrétní energetické třídy (A až G), kde A představuje nejúspornější budovy a G ty nejméně efektivní.
PENB hodnotí množství energie potřebné pro běžný provoz budovy, a to včetně:
- vytápění,
- chlazení,
- ohřevu teplé vody,
- větrání,
- úpravy vlhkosti,
- osvětlení.
Na rozdíl od faktur za energie, které odrážejí skutečnou spotřebu ovlivněnou chováním uživatelů, průkaz energetické náročnosti pracuje s teoretickými hodnotami založenými na technických parametrech budovy. Díky tomu umožňuje objektivní porovnání různých nemovitostí mezi sebou, bez ohledu na to, jestli v nich někdo topí na 18 nebo 25 stupňů.
Kdy je PENB povinností a kdo ho musí zajistit?
Zákon o hospodaření energií (406/2000 Sb.) stanovuje několik situací, kdy se průkaz energetické náročnosti budovy vyžaduje:
- Při výstavbě nových budov nebo v rámci větších rekonstrukcí – pokud měníte více než 25 % celkové plochy obálky budovy (konstrukce, které vymezují vnitřní prostředí stavby, oddělují ho od vnějšího prostředí), PENB musí být součástí dokumentace pro stavební řízení.
- Při prodeji celé budovy – ať už prodáváte rodinný či bytový dům nebo komerční nemovitost, jako prodávající máte povinnost předat PENB novému majiteli nejpozději při podpisu kupní smlouvy.
- Při pronájmu celé budovy – podobně jako u prodeje musíte jako pronajímatel předložit platný PENB nájemci před podpisem nájemní smlouvy.
- Při prodeji či pronájmu bytu nebo části budovy – jako majitel bytu máte dvě možnosti: buď získáte PENB pro celou budovu (nejčastěji přes SVJ), nebo ho nahradíte vyúčtováním spotřeby energií za poslední tři roky.
- U budov užívaných orgány veřejné moci – povinnost zpracování průkazu energetické náročnosti budovy se vztahuje i na větší veřejné budovy s plochou nad 250 m².
Povinnost zpracování (respektive zajištění) PENB má vždy majitel nemovitosti, SVJ nebo stavebník. Stejně tak musí vlastník nebo správce budovy uvádět energetickou třídu v inzerátech při prodeji nebo pronájmu. Pokud tak neučiní, realitní kancelář musí v inzerátu uvést nejhorší třídu – PENB G.
Pozor na pokuty! Za nedodržení povinnosti spojené s PENB může fyzická osoba dostat pokutu až 100 000 Kč, právnická osoba nebo podnikatel dokonce až 200 000 Kč.
Kdy naopak není potřeba PENB?
Existují situace, kdy energetický štítek budovy není vyžadován. Je to u:
- budov s celkovou energeticky vztažnou plochou (součet ploch všech podlaží počítaný z vnějšího rozměru budovy) menší než 50 m²,
- budov určených pro náboženské účely,
- staveb pro rodinnou rekreaci (chaty, chalupy), které se užívají jen část roku + spotřeba energie je nižší než 25 % celoroční spotřeby,
- průmyslových a výrobních provozů s roční spotřebou energie do 195 MWh,
- historických budov a památek,
- budov sloužících pro obranu státu nebo ochranu utajovaných informací.
Zajímavou výjimkou je také možnost nezajišťovat PENB při prodeji nebo pronájmu budovy postavené před rokem 1947, pokud se na tom obě strany písemně dohodnou. Tato výjimka se však týká pouze starších budov bez větších rekonstrukcí.
Chci zlepšit energetickou náročnost budovy
Jak získat PENB a kolik to stojí?
Kdo může zpracovat průkaz energetické náročnosti budovy, je jasně stanovené – pouze energetický specialista s oprávněním od Ministerstva průmyslu a obchodu. Seznam těchto specialistů najdete na webových stránkách ministerstva.
Jak získat PENB krok za krokem:
- Kontaktujte energetického specialistu – je vhodné oslovit více odborníků a porovnat jejich cenové nabídky.
- Připravte podklady – nejčastěji jde o projektovou dokumentaci, informace o technickém zařízení budovy, půdorysy, faktury za energie.
- Domluvte si návštěvu – specialista by měl nemovitost osobně prohlédnout a ověřit skutečný stav.
- Obdržíte hotový průkaz – dokument se skládá ze dvou částí. Grafická část s barevnou stupnicí a zatříděním do tříd (A–G) a protokol s výpočtem a doporučenými opatřeními. PENB obdržíte v tištěné i elektronické podobě.
Cena za zpracování průkazu energetické náročnosti budovy závisí na několika faktorech: velikosti budovy, její složitosti, dostupnosti dokumentace a lokalitě. Orientačně se pohybuje takto:
| Rodinné domy | od 3 000 do 8 000 Kč |
| Bytové domy | od 8 000 do 15 000 Kč |
| Větší budovy (komerční objekty, nemocnice) | od 15 000 do 50 000 Kč |
Pro správné zpracování PENB je důležité, aby měl energetický specialista k dispozici co nejpřesnější informace o budově. Pokud chybí projektová dokumentace, může po vás chtít provést dodatečné měření nebo průzkum konstrukcí, což může konečnou cenu značně zvýšit.
Ptáme se našeho specialisty: Jaké nejčastější chyby lidé dělají při pořizování průkazu energetické náročnosti budovy?
„Chyb, kterých se lidé často dopouští v tomto ohledu bývá několik. Asi nejčastější může být to, že si neuvědomí, že PENB má sice platnost 10 let, ale při větším zásahu do budovy (rekonstrukce nebo výměně technologií) je nutné tento dokument aktualizovat. To pak může být nepříjemné při prodeji nemovitosti, protože je nutné jej mít aktuální před podpisem smlouvy a celý proces to může protáhnout. Někteří majitelé také nevěnují dostatečnou pozornost tomu, že i tento dokument může mít vliv na zájem potenciálních kupců či nájemců – hlavně u budov v horších energetických třídách.“
Marek Čihák, Business manager
Co v PENB najdete a jak ho číst?
Průkaz energetické náročnosti se skládá ze dvou hlavních částí – grafické a protokolární. V grafické části najdete barevnou stupnici energetických tříd (podobně jako u energetických štítků spotřebičů), kde je budova zařazena do příslušné kategorie od A (nejlepší) po G (nejhorší).
Protokolární část obsahuje podrobné údaje o hodnocené budově:
- identifikační údaje o budově včetně fotografií,
- technické parametry konstrukcí (obvodové stěny, střecha, okna),
- informace o systémech vytápění, chlazení, větrání a osvětlení,
- procentuální vyjádření dodávané energie podle zdrojů (elektřina, plyn, uhlí),
- měrné hodnoty spotřeby energií v kWh/m² za rok,
- doporučená opatření ke snížení energetické náročnosti.
5 závěrečných praktických tipů pro majitele nemovitostí
- Rekonstruujete? Pokud plánujete větší rekonstrukci, nechte si zpracovat PENB předem. Získáte tak cenné informace o tom, které části budovy jsou energeticky nejproblematičtější a kam zaměřit investice.
- Prodáváte nemovitost? Nezapomeňte uvést energetickou třídu už v inzerátu. Dobré hodnocení (PENB B nebo PENB C) je obvykle něco, na co kupující slyší.
- Kupujete? Vyžádejte si platný průkaz energetické náročnosti a pečlivě si ho prostudujte. Zjistíte tak, jaké náklady na energie vás čekají a zda budova nebude vyžadovat v blízké době nákladná opatření ke zlepšení energetické účinnosti.
- Žádáte o dotaci? Programy jako Nová zelená úsporám často vyžadují PENB štítek jako jeden z podkladů pro poskytnutí dotace na úsporná opatření.
- Řešíte PENB v rámci SVJ? Pořiďte průkaz pro celý bytový dům – získáte tak i průkazy pro jednotlivé byty. Náklady lze rozdělit mezi všechny vlastníky jednotek.
Chcete zlepšit energetickou třídu budovy? Pomůžeme vám optimalizovat náklady spojené s energiemi pomocí inovativních a chytrých řešení. Dokonce pro vás zajistíme dotace k proplacení investic. Kontaktujte nás.
Nejčastěji se ptáte:
Jak dlouho PENB platí?
Platnost průkazu energetické náročnosti budovy je 10 let, pokud mezitím neproběhne větší rekonstrukce nebo výměna systému vytápění, chlazení či ohřevu vody.
Co znamenají jednotlivé energetické štítky budovy?
Platí jednoduché pravidlo: čím blíže písmenu A, tím úspornější dům a nižší provozní náklady.
- Třída A – mimořádně úsporná budova (např. pasivní dům)
- Třída B – velmi úsporná
- Třída C – úsporná (základní standard pro novostavby)
- Třída D–F – méně úsporné až neúsporné budovy
- Třída G – velmi nehospodárná, nejhorší třída
Co se u PENB změnilo?
Od roku 2020 platí nová vyhláška č. 264/2020 Sb., o energetické náročnosti budov, která přinesla změny v metodice výpočtu PENB i v jeho grafické podobě. Novostavby musí splňovat minimálně kategorii B (velmi úsporná), což klade větší důraz na kvalitu stavebních konstrukcí a efektivní technologie.
